家东说念主们！最近楼市出了个独有真理的气候 —— 越来越多房主把二手房暗暗下架了！不是卖出去了，是主动撤牌不卖了！你去二手房平台刷一刷就知说念，昔日小区里挂着十来套屋子卖，当今翻半天可能就剩两三套；中介一又友圈里的房源也少了一泰半，昔日天天发新盘源，当今净发些 “房主急售” 的老屋子。这可不是错觉，数据不会骗东说念主！
上海 11 月的房主撤牌率齐冲到 15.3% 了，真理等于每 100 个挂牌的房主里，就有 15 个干脆不卖了。深圳更夸张，本年 10 月的新增挂牌量比前年跌了 35%，三成五的房主平直采纳 “躺平”。不光一线城市，南通、南京这些城市也相同，有房主挂着 499 万的联排，觉稳健今价钱太低，平直下架说 “暂不出售”；还有南京河西南的房主，800 万买的屋子，降到 540 万还被楼上邻居 520 万抢客，终末气的下架改出租。更有真理的是，上海内环内 2000 年后的次新址，撤牌比例竟然高达 87%，100 个下架房源里 87 个是房主主动不卖的，这比例几乎颠覆说明！
那为啥房主们倏得集体 “歇工” 不卖了？中枢就一个字：亏！上海前年 9 月以后，二手房每月跌幅齐在 1.5% 以上，一套 500 万的中外环屋子，一个月就缩水 7 万多，相等于平庸东说念主数年的工资，换谁心态齐得崩。南通更狠，有的小区从 2.49 万 /㎡跌到 1.3 万 /㎡，平直腰斩还多，房主若是当今卖，等于白干好几年，致使把首付齐跌没了，索性不卖了。
再等于买家的 “屠龙刀” 太吓东说念主了！当今买房的齐学精了，知说念市集冷，上来就砍价，有的平直报七折，房主原来就亏，再际遇这种狠砍的，详情不肯意卖。我听中介说过一个事儿，200 万的屋子，买家砍到 178 万，齐坐到签约室了，房主越思越亏，终末因为中介费分担的事儿平直掀桌子走东说念主 —— 其实不是差那两万块，是跌破豪情底线了，这屋子他当初 240 万买的，卖了就亏 60 多万，换谁齐得醉心。
还有个要害原因是中介的 “神操作”，为了成交，天天给房主洗脑 “你邻居降了 50 万”“再不卖还得跌”，要么就挑屋子的颠倒，采光、楼层、装修样样齐能说，逼房主降价。房主原来就没信心，被这样一忽悠，干脆下架眼不见心不烦。诚然也有不差钱的房主，尤其是那些 2015 年后买的次新址业主，要么自住要么出租齐合算，不急着套现，觉稳健今卖不合算，不如等市集回暖，这等于为啥次新址撤牌率比老破小高那么多。
那房主集体下架，对我们平庸东说念主有啥影响？最平直的等于思买二手房的东说念主，采纳变少了！昔日挑屋子能货比三家，当今小区里没几套挂牌的，可选的楼层、户型齐受限，得花更多技巧找房。但这里有个分化，300 万以下的刚需房反而越来越多，杭州每 10 套新增房源里就有 6 套是 300 万以下的，北京、上海 100 万以下的 “底线刚需房” 也在增多，而 600 万以上的中高端房源越来越少，京沪深 600 万以上房源挂牌量齐在降。
这就导致刚需买房的竞争逻辑变了，昔日比谁出价高，当今比谁能罗致 “以价换量”—— 房主怡悦降少许，买家也不硬砍，成交反而快。而关于租客来说，房主不卖了八成率会把屋子租借去，尤其是那些次新址，房钱可能会更安然，不会因为房主急着卖房就赋闲涨租或者赶东说念主。还有个明白影响是城市分化更严重了，深圳房主最慌，撤牌的最多；杭州最 “刚”，刚需房占比最高；北京上海则相比稳，刚需和豪宅各占一部分，不会一边倒。
说到我的不雅点，可能有点尖锐，但十足确切：房主集体下架，不是市集要回暖的信号，而是 “不思亏” 的心态博弈，实质是楼市透顶告别普涨后，房主们的无奈采纳！
许多东说念主以为 “房主不卖了，房源少了，房价就要涨了”，熟谙思多了！你思思，房主下架是因为卖不上价，不是不思卖，若是当今有东说念主出到他的豪情价位，他照样会卖。这就像菜市集里的摊主，以为菜价太低，暂时不卖了，等行情好点再摆出来，不代表菜就变值钱了。并且当今的市集是 “双向不雅望”，房主不思贱卖，买家不思接盘，酿成了死轮回，不是房主下架就能突破的。
更要害的是，此次下架潮自大了楼市最确切的分化：600 万成了市集的 “死活线”，低于这个价，中高端房主以为亏，首肯下架；高于这个价，买家以为不值，不肯发轫。而 300 万以下的刚需房，成了市集的主力，房主大多是 “卖旧买新” 的置换客，只好价钱不离谱就怡悦签，这阐扬刚需还在，但全国齐没钱，只可买得起廉价房。
还有个扎心的真相：房主下架不代表他们有信心，反而阐扬他们对市集没底。确切有信心的房主，要么平直降价卖了换房，要么就根柢不挂牌。那些下架的房主，大多是 “扛得住” 的，要么买房早本钱低，要么收入安然房贷压力小，他们能扛到市集回暖；而那些扛不住的，早就降价抛售了，你根柢看不到他们下架的身影，这等于 “幸存者偏差”。
终末我思说，楼市早就不是 “闭着眼睛赢利” 的期间了，房主集体下架仅仅这个期间的一个缩影。它告诉我们，以后买房不会再是 “买了就涨”，卖房也不会再是 “挂出去就有东说念主抢”。刚需和豪宅会走出两条平行线，刚需房靠 “以价换量” 成交，豪宅靠 “惜售不雅望” 扛价，这种分化会越来越明白。
我们平庸东说念主不必纠结房主下不下架，更不必被 “房源少了要加价” 的说法忽悠，也不必以为房价会一直跌。楼市的实质是供需干系，是全国确切切购买力，不是房主的不雅望心态能决定的。你只好记着，当今的楼市，拼的不是谁胆子大，而是谁看得清 —— 看清我方的需求，看清城市的分化，看清屋子的真不二价值。
不知说念你们身边有莫得房主下架房源的情况？或者你最近看房有莫得发现可选的屋子变少了？迎接在驳斥区聊聊你的感受，我们下期接着深挖楼市那些不为东说念主知的真相！
